Wat er werkelijk gebeurde
Als u het Spaanse nieuws heeft gevolgd, zijn de koppen moeilijk te missen: Golden Visa afgeschaft, een voorgestelde 100% belasting op buitenlandse kopers, Airbnb-beperkingen die strenger worden en een staatsfonds van €23 miljard voor woningbouw. Lees het verkeerde artikel en u denkt dat Spanje de deur heeft gesloten voor iedereen zonder Spaans paspoort.
De werkelijkheid is aanzienlijk genuanceerder — en voor EU-burgers die naar de Costa del Sol kijken, ziet het beeld er van binnenuit anders uit.
Wat veranderde, wat niet
Het Golden Visa-programma werd officieel beëindigd op 3 april 2025. Dit treft Amerikaanse, Britse, Chinese en Russische kopers. Heeft u een EU-paspoort? Dan was dit nooit relevant voor u.
De voorgestelde 100% belastingtoeslag voor niet-EU kopers is precies dat: een voorstel. Het is niet door het parlement gekomen. De meeste experts beschouwen het volledige bedrag als politiek gemotiveerd — consensus wijst naar een gematigder 10–20%. EU-burgers zijn expliciet vrijgesteld.
Beperkingen op korte-termijn verhuur zijn reeel en versnellen. Relevant als huurinkomsten deel uitmaken van uw plan.
España Crece: De aanbodzijde
De Spaanse overheid heeft “España Crece” gelanceerd: €23 miljard voor 15.000 betaalbare huurwoningen per jaar. Spanje schat een tekort van minstens een half miljoen woningen.
Tussen de regels
Voor EU-burgers verschoof het concurrentielandschap. De golden visa-kopers zijn weg. Speculatieve niet-EU investeerders staan aan de zijlijn. Wat overblijft is een markt met dezelfde fundamenten maar minder concurrentie.
Makelaars melden lagere aantallen aanvragen uit niet-EU markten. Sommige verkopers passen verwachtingen aan. De markt blijft gezond, maar er is meer ruimte voor onderhandeling.
Wat u moet weten
Uw juridische positie is onveranderd. U kunt Spaans vastgoed kopen, bezitten en bewonen zoals voorheen. De voorgestelde belasting geldt niet voor u.
Wat veranderd is, is de timing. Minder buitenlandse investeerders betekent minder opwaartse druk op prijzen. We zeggen niet dat u moet haasten. We zeggen dat het de moeite waard is om op te letten.
Veelgestelde vragen
Kunnen EU-burgers nog steeds vastgoed kopen in Spanje?
Ja. Er is niets veranderd voor EU-burgers. U kunt Spaans vastgoed kopen, bezitten en bewonen zoals voorheen. De afschaffing van de Golden Visa en de voorgestelde belasting gelden uitsluitend voor niet-EU kopers.
Wat is de 100% vastgoedbelasting in Spanje?
Het is een voorstel — geen wet — voor een 100% toeslag op vastgoedaankopen door niet-EU, niet-ingezeten kopers. Het is niet door het parlement gekomen en experts achten het volledige bedrag onrealistisch. EU-burgers zijn expliciet vrijgesteld.
Is het Spaanse Golden Visa nog beschikbaar?
Nee. Spanje heeft het Golden Visa-programma officieel beëindigd op 3 april 2025. Niet-EU burgers kunnen niet langer verblijfsrecht verkrijgen via vastgoedinvestering van €500.000 of meer.
Kan ik mijn Spaanse woning nog steeds verhuren via Airbnb?
Dat hangt af van uw locatie en gemeenschapsregels. Andalusië vereist een toeristenverhuurvergunning voor verblijven korter dan 2 maanden, en veel gemeenten beperken nieuwe vergunningen. VvE's kunnen stemmen om korte-termijn verhuur te verbieden.