Drie zijden licht voor €235.000 in Estepona

Er is een getal dat blijft hangen: €2.176 per vierkante meter. Dat is wat dit appartement kost. Drie slaapkamers, twee badkamers, 108 vierkante meter, zeezicht, in een gevestigde woonwijk buiten Estepona. Als je hebt rondgekeken naar woningen aan de Costa del Sol, weet je dat dat getal niet zou moeten kloppen. Maar het klopt.

Forrest Hills ligt op de heuvel boven Estepona, omgeven door groen en met het soort verhoogde positie dat uitzicht biedt zonder dat je betaalt voor een adres. De buurt is traditioneel, rustig en zonder de ambities die de prijzen opdrijven in Nueva Andalucía of San Pedro. Hier wonen mensen. Dat merk je.

Het appartement ligt aan het einde van de rij, wat ramen aan drie zijden betekent. Het is geen detail dat in de specificaties opvalt, maar het is het eerste dat je merkt als je binnenstapt: licht, overal. De hal verdeelt de woning op natuurlijke wijze — woonkamer en keuken rechts, slaapkamers links. De indeling is eenvoudig en functioneel.

De woonkamer heeft een oriëntatie op het zuiden met meerdere ramen die zon binnenlaten van late ochtend tot in de middag. Van hieruit openen deuren naar een overdekt terras van tien vierkante meter — genoeg voor een kleine eettafel met uitzicht over de zee. Het terras is niet groot, en het is eerlijk om dat te benoemen: als buiten dineren op volle schaal belangrijk voor je is, moet je dat heroverwegen. Maar als ontbijtplek met zeepanorama werkt het prima.

De keuken is een volledig uitgeruste kitchenette, geïntegreerd in de woonkamer. Compact maar functioneel. De vloeren zijn overal marmer, wat het appartement een degelijkheid geeft die het heldere licht goed in balans brengt.

Achter de woonkamer ligt een slaapkamer met eigen badkamer. Links van de entree bevinden zich de twee overige slaapkamers. De gastensuite heeft uitzicht op het omringende groen en een eigen badkamer. De masterslaapkamer heeft direct toegang tot het terras en zeezicht — de badkamer is verbouwd met een groot ligbad, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar een meer conventionele indeling als je de voorkeur geeft aan een douche.

Het appartement is volledig gemeubileerd met functionele meubels. Het interieur is niet design-gedreven, maar het doet zijn werk. Wie wil, kan morgen intrekken met een koffer.

Nu het eerlijke deel: de makelaar beschrijft het appartement als een woning die "could benefit from some light updates", en dat klopt. Dit is geen recent gerenoveerde woning. De afwerkingen zijn intact maar gedateerd. Het energielabel is G — het laagste. Dat betekent hogere elektriciteits- en verwarmingskosten dan een modern appartement, en dat moet je meenemen in de berekening. Tegelijkertijd zijn de vaste lasten opmerkelijk laag: €45 per maand aan VvE-bijdrage, €196 per jaar aan IBI, €78 per jaar aan afvalbelasting. Totale maandelijkse vaste lasten — rond de €70. Tel elektriciteit en verzekering erbij op, en je landt waarschijnlijk onder de €200 per maand.

Het centrum van Estepona is een paar minuten rijden. De stranden langs de New Golden Mile bereik je in minder dan tien minuten. Golfbanen, scholen, winkels, de haven — alles binnen handbereik. Málaga Airport is net geen uur rijden. De locatie vereist een auto, maar dat geldt voor vrijwel elke woning die niet midden in het centrum ligt.

Wat dit appartement de moeite waard maakt is niet één eigenschap. Het is de combinatie: een prijs onder de €240.000, drie slaapkamers, zeezicht, licht van drie kanten, een rustige en gevestigde omgeving, en vaste lasten die nauwelijks opvallen. Voor wie zoekt naar een eerste woning aan de Costa del Sol, een uitvalsbasis voor een half jaar, of een investering met een verstandige instapprijs — dit is lastig te evenaren.