Penthouse-duplex met jachthavenuitzicht en verhuurlicentie, La Duquesa

Waar de boten je buren zijn

Puerto de la Duquesa ligt rustig tussen Marbella en Sotogrande — een werkende jachthaven die niet is opgeslokt door de toeristische bubbel. Het soort plek waar locals eten bij de havenrestaurants zonder opslag, waar de ochtendkoffie wordt geserveerd met uitzicht op rompen en tuigage.

Dit duplex penthouse ligt midden in de jachthaven. Vanaf het overdekte terras op niveau één kijk je uit over het water — niet een horizonshot, maar het intieme, levende uitzicht van een actieve haven. Boven breidt het dakterras dat uit tot iets zeldzaams: een panoramisch uitzicht over de hele jachthaven, de kustlijn, de Middellandse Zee daarachter. Waarschijnlijk het beste jachthavenuiticht in de omgeving.

De indeling

Drie verdiepingen. De garage zit op de begane grond — privé, veilig, onderdeel van de woning. Niveau één heeft twee slaapkamers met gedeelde badkamer, de open keuken en woonkamer, en dat overdekte terras met havenuitzicht. Boven is de master suite — privé, op het zuiden, met eigen dakterrас dat de volledige breedte van het pand beslaat. Tussen de verdiepingen een nis die als thuiskantoor is ingericht. Het werkt.

De keuken is modern en volledig uitgerust. Airconditioning door het hele huis. Ook een berging — zeldzaam in jachthavenwoningen.

De vergunning

Hier wordt het interessant. De woning heeft een vakantieverhuurlicentie — het type dat gemeentelijke goedkeuring én VvE-goedkeuring vereist, en waar veel eigenaren maanden aan besteden zonder succes. Hier is die al aanwezig.

De verhuurmarkt in La Duquesa is gevestigd en werkt het hele jaar door. Vergelijkbare woningen genereren €1.300 per maand of meer. Voor wie deels zelf wil wonen en deels wil verhuren, zijn de cijfers eenvoudig.

De cijfers

€499.000. Servicekosten: €135/maand. IBI: €850/jaar. Totaal circa €12.000 aan jaarlijkse kosten.

La Duquesa Golf vlakbij. Finca Cortesín goed bereikbaar. Sotogrande vijftien minuten. Puerto Banús vijfentwintig. Málaga luchthaven net onder een uur.

Onze beoordeling

Duquesa is niet Marbella. Geen boetieks aan de haven, geen nachtleven voor Instagram. Wat er wel is: een authentieke Spaanse kustervaring, een echte gemeenschap van permanente bewoners, en prijzen die de marktwerkelijkheid weerspiegelen.

Voor wie dit is

Iemand die een tweede woning wil die financieel klopt — niet een compromis, maar een woning die zijn kosten verdient en de levensstijl teruggeeft die de Costa del Sol op zijn best biedt.