Co naprawdę się stało
Jeśli śledziliście wiadomości z Hiszpanii, nagłówki trudno przeoczyć: Golden Visa anulowana, proponowany 100% podatek dla zagranicznych kupców, zaostrzanie zasad Airbnb i państwowy fundusz mieszkaniowy za 23 miliardy euro. Zły artykuł może sprawić, że pomyślisz, iż Hiszpania zamknęła drzwi dla wszystkich bez hiszpańskiego paszportu.
Rzeczywistość jest znacznie bardziej zniuansowana — a dla obywateli UE patrzących na Costa del Sol obraz wygląda inaczej od środka.
Co się zmieniło, a co nie
Program Golden Visa został oficjalnie zakończony 3 kwietnia 2025. Dotyczy amerykańskich, brytyjskich, chińskich i rosyjskich kupców. Jeśli masz paszport UE — to nigdy cię nie dotyczyło.
Proponowany 100% podatek dla kupców spoza UE to właśnie to: propozycja. Nie przeszła przez parlament. Eksperci uważają pełną kwotę za politycznie motywowaną — konsensus wskazuje na umiarkowane 10–20%. Obywatele UE są wyraźnie zwolnieni.
Ograniczenia wynajmu krótkoterminowego są realne i przyspieszają. Istotne, jeśli dochody z wynajmu są częścią twojego planu.
España Crece: Strona podaży
Rząd hiszpański uruchomił “España Crece”: 23 miliardy euro na 15 000 przystępnych mieszkań na wynajem rocznie. Hiszpania szacuje niedobór na co najmniej pół miliona mieszkań.
Między wierszami
Dla obywateli UE krajobraz konkurencyjny się zmienił. Kupcy golden visa odeszli. Spekulacyjni inwestorzy spoza UE stoją z boku. Pozostaje rynek z tymi samymi fundamentami, ale mniejszą konkurencją.
Agenci donoszą o mniejszej liczbie zapytań z rynków spoza UE. Niektórzy sprzedający dostosowują oczekiwania. Rynek jest zdrowy, ale jest więcej miejsca na negocjacje.
Co powinieneś wiedzieć
Twoja pozycja prawna nie zmieniła się. Możesz kupować, posiadać i mieszkać w hiszpańskiej nieruchomości jak wcześniej. Proponowany podatek cię nie dotyczy.
Zmienił się timing. Mniej zagranicznych inwestorów oznacza mniejszą presję wzrostową na ceny. Nie mówimy, żebyś się spieszył. Mówimy, że warto zwracać uwagę.
Często zadawane pytania
Czy obywatele UE nadal mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?
Tak. Nic się nie zmieniło dla obywateli UE. Możesz kupować, posiadać i mieszkać w hiszpańskiej nieruchomości jak wcześniej. Zniesienie Golden Visa i proponowany podatek dotyczą wyłącznie kupców spoza UE.
Czym jest 100% podatek od nieruchomości w Hiszpanii?
To propozycja — nie prawo — 100% dopłaty do zakupów nieruchomości przez kupców spoza UE. Nie przeszła przez parlament i eksperci uważają pełną kwotę za nierealistyczną. Obywatele UE są wyraźnie zwolnieni.
Czy hiszpańska Golden Visa jest jeszcze dostępna?
Nie. Hiszpania oficjalnie zakończyła program Golden Visa 3 kwietnia 2025. Obywatele spoza UE nie mogą już uzyskać prawa pobytu przez inwestycję w nieruchomości powyżej 500 000 euro.
Czy mogę nadal wynajmować moją hiszpańską nieruchomość na Airbnb?
To zależy od lokalizacji i regulaminu wspólnoty. Andaluzja wymaga licencji turystycznej dla pobytów poniżej 2 miesięcy, a wiele gmin ogranicza nowe licencje. Wspólnoty mogą głosować za zakazem wynajmu krótkoterminowego.