Dwa poziomy na Golden Mile za €498 000

Jest liczba, która pojawia się w każdej rozmowie o Golden Mile: pół miliona. To próg oddzielający oglądanie witryn od poważnego rozważania, a większość ludzi zakłada, że poniżej tej kwoty nie ma nic wartego uwagi. Ten duplex w Coto Real II istnieje, by udowodnić, że się mylą.

€498 000 za trzy sypialnie, trzy łazienki, 117 metrów kwadratowych na dwóch poziomach, 21-metrowy taras na dachu z widokiem na morze i góry, marmurowe podłogi w całym mieszkaniu i adres w Las Lomas del Marbella Club. Przeczytaj to jeszcze raz. Na Golden Mile. Poniżej pięciuset tysięcy.

Lokalizacja

Las Lomas del Marbella Club to jeden z tych adresów, które nie wymagają wyjaśnień dla każdego, kto zna wybrzeże. Wzniesione nad nadmorską drogą, ukryte za bramami, otoczone dojrzałymi ogrodami i spokojem, którego pieniądze nie zawsze mogą kupić — nawet na Golden Mile. Plaża jest kilka minut stąd. Puente Romano jest w dole wzgórza. Puerto Banús to krótki przejazd na zachód. Stare miasto Marbelli na wschód. Jesteś w centrum wszystkiego, czując się oddalony od tego.

Coto Real II to zamknięte osiedle w tym otoczeniu. Zadbane tereny, ochrona, rodzaj ustalonej atmosfery mieszkalnej, którą nowsze inwestycje próbują odtworzyć latami. Kompleks nie jest krzykliwy. Jest solidny. I to jest właśnie sedno.

Duplex

Mieszkanie rozłożone jest na dwóch poziomach, co natychmiast daje poczucie przestrzeni, którego mieszkanie tej wielkości normalnie nie zapewnia. Poziom wejściowy ma jasny salon z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras, wyposażoną kuchnię i poczucie domu, a nie mieszkania. Marmurowe podłogi ciągną się przez całe wnętrze — chłodne pod stopami latem, eleganckie przez cały rok.

Na górze: trzy sypialnie, trzy łazienki i dostęp do tarasu na dachu. Taras jest główną atrakcją — 21 metrów kwadratowych z pergolą, widokiem na śródziemnomorskie dachy w stronę morza z jednej strony i górę La Concha z drugiej. Poranna kawa tutaj to nie luksus. To codzienna rzeczywistość.

Mieszkanie jest w pełni umeblowane, ma klimatyzację, wbudowane szafy i schowek. Jest gotowe do zamieszkania. Ale oto uczciwa część.

Uczciwa część

Ogłoszenie mówi, że mieszkanie jest 'w dobrym stanie' i że 'z lekką renowacją lub nowoczesnymi akcentami może stać się naprawdę wyjątkowym domem.' To prawda. Fundamenty są doskonałe — układ, światło, marmurowe podłogi, format duplexu, taras, widoki. Ale wnętrze nie było ostatnio aktualizowane. Kuchnia jest funkcjonalna, ale nie nowoczesna. Łazienki działają, ale nie inspirują.

To nie jest problem. To jest szansa. Za €498 000 kupujesz lokalizację, strukturę i widoki. Dodaj €30 000–50 000 przemyślanej renowacji — nowa kuchnia, odnowione łazienki, świeża farba — i siedzisz w domu, który spokojnie byłby oferowany za znacznie więcej. Na Golden Mile różnica między 'wymaga pracy' a 'pod klucz' to miejsce, gdzie kryje się wartość.

Liczby

€498 000 za 117 m² daje €4 256 za metr kwadratowy. Dla porównania, ostatnie transakcje na Golden Mile w porównywalnych kompleksach kształtują się na poziomie €5 500–7 000/m². Nawet z uwzględnieniem kosztów renowacji, cena całkowita jest wyraźnie poniżej średniej obszarowej. Wschodnia orientacja oznacza poranne słońce na tarasie i ochronę przed intensywnym popołudniowym upałem latem — praktyczny szczegół, który ma większe znaczenie, niż większość osób zdaje sobie sprawę.

Opłaty wspólnotowe, IBI i koszty eksploatacyjne powinny być zweryfikowane z agencją, ale zamknięte osiedla w tej klasie zazwyczaj kosztują €200–300 miesięcznie łącznie.

Dla kogo to jest

Ktoś, kto widzi, czym przestrzeń może się stać, nie tylko czym jest dzisiaj. Para szukająca bazy na wybrzeżu z miejscem dla gości. Inwestor, który rozumie, że adresy na Golden Mile nie tracą na wartości. Każdy, kto szukał w tej okolicy i czuł się wypchnięty cenami — to jest droga wejścia.

Trzy sypialnie na Golden Mile za mniej niż pół miliona. Z tarasem zwróconym ku morzu. W zamkniętym osiedlu z dojrzałymi ogrodami. Rodzaj znaleziska, na które nie trafiamy często.