Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 3

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 4

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 5

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 6

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 7

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 8

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 9

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 10

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 11

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 12

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 13

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 14

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 15

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 16

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 17

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 18

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 19

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 20

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 21

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 22

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 23

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 24

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 25

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 26

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 27

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 28

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 29

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 30

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 31

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 32

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 33

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 34

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 35

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 36

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 37

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 38

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 39

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 40

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 41

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 42

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 43

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 44

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 45

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 46

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 47

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 48

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 49

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 50

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 51

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 52

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 53

Penthouse duplex z widokiem na marinę i licencją wynajmu, La Duquesa — image 54

1 / 54

Specyfikacje

Lokalizacja: Puerto de la Duquesa, Costa del Sol
Typ: Penthouse
Sypialnie: 3
Łazienki: 2
Powierzchnia: 156 m²
Ocena Gem: 8.4/10

Przy marinie Widok na morze Licencja wynajmu turystycznego Układ duplex Dwa tarasy Zadaszony taras Górny taras słoneczny Biuro domowe Klimatyzacja W pełni wyposażona kuchnia Schowek Garaż Orientacja południowo-wschodnia

Cena

499 000 €

3199 €/m²

Pełne szczegóły

Bliższe Spojrzenie

Gdzie łodzie są sąsiadami

Puerto de la Duquesa spokojnie leży między Marbellą a Sotogrande — czynna marina, która nie została wchłonięta przez bańkę turystyczną. Miejsce, gdzie miejscowi jedzą w restauracjach przy nabrzeżu, a poranna kawa przychodzi z widokiem na kadłuby i olinowanie.

Ten duplex penthouse znajduje się w sercu mariny. Z zadaszonego tarasu na poziomie pierwszym patrzysz na wodę — intymny, żywy widok aktywnego portu. Na górze taras dachowy rozszerza perspektywę do czegoś naprawdę rzadkiego: panoramiczny widok na całą marinę, wybrzeże, Morze Śródziemne w tle. Prawdopodobnie najlepszy widok na marinę w okolicy.

Rozkład

Trzy poziomy. Garaż na parterze — prywatny, bezpieczny, część nieruchomości. Poziom pierwszy: dwie sypialnie z wspólną łazienką, otwarta kuchnia i salon oraz zadaszony taras z widokiem na marinę. Na górze sypialnia główna — prywatna, słoneczna, z własnym tarasem dachowym rozciągającym się na całą szerokość budynku. Między piętrami kącik urządzony jako biuro domowe. Działa.

Kuchnia nowoczesna i w pełni wyposażona. Klimatyzacja w całym mieszkaniu. Również schowek — rzadkość w nieruchomościach przy marinach.

Licencja

Tu robi się ciekawie. Nieruchomość ma licencję wynajmu turystycznego — taką, która wymaga zatwierdzenia gminy i wspólnoty, i którą wielu właścicieli goni miesiącami bez powodzenia. Tu jest już na miejscu.

Rynek wynajmu w La Duquesa jest ustabilizowany i działa cały rok. Porównywalne nieruchomości generują €1 300 miesięcznie lub więcej. Dla kupującego, który chce mieszkać część roku i wynajmować resztę — matematyka jest prosta.

Liczby

499 000 €. Opłaty wspólnoty: €135/mies. IBI: €850/rok. Razem około €12 000 rocznych kosztów.

La Duquesa Golf blisko. Finca Cortesín w zasięgu. Sotogrande piętnaście minut. Puerto Banús dwadzieścia pięć. Lotnisko w Maladze niecała godzina.

Nasza ocena

Duquesa to nie Marbella. Nie ma butików przy nabrzeżu ani nocnego życia na Instagram. Jest za to: autentyczne hiszpańskie doświadczenie nadmorskie, prawdziwa społeczność stałych mieszkańców i ceny odzwierciedlające rzeczywistość rynkową.

Dla kogo to jest

Dla kogoś, kto chce prawdziwego drugiego domu, który ma sens finansowo — nie kompromisu, lecz nieruchomości zarabiającej na siebie i oddającej styl życia, jaki Costa del Sol powinna oferować w najlepszej formie.

Rozkład GEM Score

Integralność wartości

Kontekst lokalizacji

Dopasowanie kupującego

Outdoor i widoki

Stan i jakość

Potencjał

Mapa lokalizacji

Odblokuj pełne szczegóły

Zostaw swój e-mail, a wyślemy Ci bezpośredni link do ogłoszenia i biuro do kontaktu w sprawie tej perełki.

Twoje dane pozostają prywatne. Nigdy nie udostępniamy Twoich danych.

Więcej perełek w Trafiony wybór

Dwa tarasy i pole golfowe za 395 000 € w Nueva Andalucía

Le Village, Nueva Andalucía

395 000 €

Dwa tysiące metrów kwadratowych zbocza za 435 000 € w Marbelli

Okolice Marbelli

435 000 €

Dwa poziomy na Golden Mile za €498 000

Coto Real II, Las Lomas del Marbella Club, Golden Mile, Marbella

498 000 €