Światło z trzech stron za 235 000 euro w Esteponie

Jest jedna liczba, która zostaje w głowie: 2 176 euro za metr kwadratowy. Tyle kosztuje to mieszkanie. Trzy sypialnie, dwie łazienki, 108 metrów kwadratowych, widok na morze, w ustabilizowanej dzielnicy mieszkaniowej pod Esteponą. Jeśli szukałeś nieruchomości na Costa del Sol, wiesz, że ta liczba nie powinna się zgadzać. A jednak się zgadza.

Forrest Hills leży na zboczu nad Esteponą, otoczone zielenią, z taką podniesioną pozycją, która daje widoki bez płacenia za adres. Okolica jest tradycyjna, spokojna i pozbawiona ambicji, które napędzają ceny w Nueva Andalucía czy San Pedro. Tu ludzie mieszkają. To widać.

Mieszkanie znajduje się na końcu zabudowy szeregowej, co oznacza okna z trzech stron. To nie jest szczegół, który widać w specyfikacji, ale to pierwsza rzecz, którą zauważasz po wejściu: światło, wszędzie. Przedpokój naturalnie rozdziela dom — salon i kuchnia na prawo, sypialnie na lewo. Układ jest prosty i funkcjonalny.

Salon ma południową orientację z kilkoma oknami wpuszczającymi słońce od późnego przedpołudnia do popołudnia. Stąd drzwi otwierają się na zadaszony taras o powierzchni dziesięciu metrów kwadratowych — wystarczający na mały stół z widokiem na morze. Taras nie jest duży i warto być w tej kwestii szczerym: jeśli jedzenie na świeżym powietrzu na dużą skalę jest dla ciebie ważne, to wymaga przemyślenia. Ale jako miejsce na śniadanie z panoramą morza — sprawdza się doskonale.

Kuchnia to w pełni wyposażony aneks kuchenny zintegrowany z salonem. Kompaktowy, ale funkcjonalny. Podłogi w całym mieszkaniu z marmuru, co nadaje mu solidność, którą jasne światło dobrze równoważy.

Za salonem znajduje się sypialnia z własną łazienką. Na lewo od wejścia leżą dwie pozostałe sypialnie. Pokój gościnny ma widok na otaczającą zieleń i własną łazienkę. Główna sypialnia ma bezpośredni dostęp do tarasu i widok na morze — jej łazienka została przebudowana z dużą wanną, ale można ją łatwo przywrócić do bardziej konwencjonalnego układu, jeśli wolisz prysznic.

Mieszkanie jest w pełni umeblowane funkcjonalnymi meblami. Wnętrze nie jest designerskie, ale spełnia swoją rolę. Kto chce, może się wprowadzić jutro z walizką.

Teraz uczciwa część: agent opisuje mieszkanie jako takie, które "could benefit from some light updates", i to uczciwa ocena. To nie jest świeżo odnowione mieszkanie. Wykończenia są w dobrym stanie, ale przestarzałe. Klasa energetyczna to G — najniższa. To oznacza wyższe koszty prądu i ogrzewania niż w nowoczesnym mieszkaniu i powinno być wliczone w kalkulację. Jednocześnie koszty bieżące są zaskakująco niskie: 45 euro miesięcznie opłaty wspólnotowej, 196 euro rocznie IBI, 78 euro rocznie podatku za śmieci. Łączny miesięczny koszt utrzymania — około 70 euro. Dodaj prąd i ubezpieczenie, a prawdopodobnie zmieścisz się poniżej 200 euro miesięcznie.

Centrum Estepony jest kilka minut jazdy samochodem. Plaże wzdłuż New Golden Mile osiągniesz w mniej niż dziesięć minut. Pola golfowe, szkoły, sklepy, port — wszystko w zasięgu ręki. Lotnisko w Maladze to niecała godzina. Lokalizacja wymaga samochodu, ale to dotyczy praktycznie każdego mieszkania, które nie leży w samym centrum.

To, co sprawia, że to mieszkanie jest warte uwagi, to nie jedna cecha. To kombinacja: cena poniżej 240 000 euro, trzy sypialnie, widok na morze, światło z trzech stron, spokojna i ustabilizowana okolica i koszty utrzymania, które ledwo się zauważa. Dla kogoś, kto szuka pierwszego mieszkania na Costa del Sol, bazy na pół roku, albo inwestycji z rozsądnym kosztem wejścia — to trudno pobić.