Penthouse-duplex med marinautsikt och uthyrningslicens, La Duquesa

Där båtarna är dina grannar

Puerto de la Duquesa ligger stilla mellan Marbella och Sotogrande — en levande marina som inte har svepts med i turistbubblan. En plats där lokalbefolkningen äter på hamnrestaurangerna utan påslag, där morgonkaffet kommer med utsikt över skrov och rigg istället för märkessolstolar.

Den här duplex-penthouseen sitter mitt i marinan. Från den täckta terrassen på våning ett blickar du ut över vattnet — inte en horisontbild, utan den intima, levande utsikten av en aktiv hamn. Uppe på taket vidgar sig panoramat till något genuint sällsynt: en svepande vy över hela marinan, kustlinjen, Medelhavet bortom. Troligen den bästa marinavyn i området.

Planlösningen

Tre våningar. Garaget sitter på markplan — privat, säkert, del av bostaden. Våning ett rymmer två sovrum med delat badrum, det öppna köket och vardagsrummet, och den täckta terrassen med marinvyn. Ovanvåningen är master suiten — privat, solvänd, med egen takterrass som sträcker sig över hela fastighetens bredd. Mellan våningarna finns ett litet utrymme som nuvarande ägarna inrett som hemmakontor. Det fungerar.

Köket är modernt och fullt utrustat. Luftkonditionering genom hela bostaden hanterar sommarvärmen och de svalare vinterkvällarna. Det finns också förråd — tillräckligt ovanligt i marinaboenden för att nämnas.

Licensen

Här blir det intressant. Fastigheten har en turistuthyrningslicens — den typ som kräver både kommunalt och föreningsgodkännande, och som många ägare jagar i månader utan framgång. Här finns den redan.

Hyresmarknaden i La Duquesa är etablerad och fungerar året runt. Jämförbara boenden i marinan genererar €1 300 per månad eller mer vid korttidsuthyrning. För den som planerar att bo del av året och hyra ut resten är matten rak.

Siffrorna

€499 000. Gemensamhetsavgifter: €135/mån. IBI: €850/år. Totalt runt €12 000 i årliga driftkostnader.

La Duquesa Golf ligger nära. Finca Cortesín inom räckhåll. Sotogrande femton minuter. Puerto Banús tjugofem. Málagas flygplats strax under en timme — och den direktheten spelar roll för hyresgäster från norra Europa.

Vår bedömning

Duquesa är inte Marbella. Det finns inga exklusiva butiker på hamnpromenaden, inget nöjesliv som fyller en Instagram-story. Det som finns: en autentisk spansk kustupplevelse, en riktig gemenskap av åretruntboende, och priser som speglar marknadsverkligheten snarare än mytologin kring ett namn.

Vem den här är för

Någon som vill ha ett genuint andra hem som är ekonomiskt försvarbart — inte en kompromiss, utan en bostad som tjänar sin hyra och ger tillbaka den livsstil Costa del Sol bör erbjuda i sin bästa form.