Tre sidor ljus för 235 000 euro i Estepona

Det finns en siffra som stannar kvar: 2 176 euro per kvadratmeter. Det är vad den här lägenheten kostar. Tre sovrum, två badrum, 108 kvadratmeter, havsutsikt, i ett etablerat bostadsområde utanför Estepona. Om du har tittat på bostäder längs Costa del Sol vet du att den siffran inte borde stämma. Men det gör den.

Forrest Hills ligger i backen ovanför Estepona, omgivet av grönska och med den typen av upphöjd position som ger utsikt utan att du betalar för en adress. Området är traditionellt, lugnt och utan de ambitioner som driver priserna i Nueva Andalucía eller San Pedro. Här bor folk. Det märks.

Lägenheten ligger i slutet av sin rad, vilket betyder fönster åt tre väderstreck. Det är inte en detalj som syns i specifikationerna, men det är det första du märker när du kliver in: ljus, överallt. Hallen fördelar hemmet naturligt — vardagsrum och kök åt höger, sovrum åt vänster. Planlösningen är enkel och funktionell.

Vardagsrummet har sydlig orientering med flera fönster som släpper in sol från förmiddag till eftermiddag. Härifrån öppnar dörrar mot en inglasad terrass på tio kvadratmeter — tillräckligt för ett litet matbord med utsikt över havet. Terrassen är inte stor, och det är värt att vara ärlig om det: om utomhusmatplats i full skala är viktigt för dig behöver du tänka om. Men som frukostplats med havspanorama fungerar den utmärkt.

Köket är ett fullt utrustat pentry integrerat i vardagsrummet. Kompakt men funktionellt. Golven genomgående i marmor, vilket ger lägenheten en tyngd som det ljusa ljuset balanserar väl.

Bakom vardagsrummet finns ett sovrum med eget badrum. Till vänster om entrén ligger de två övriga sovrummen. Gästrummet har utsikt mot omgivande grönska och eget badrum. Masterbedroomen har direkt tillgång till terrassen och havsutsikt — badrummet har byggts om med ett stort badkar men kan enkelt konfigureras tillbaka till en mer konventionell lösning om du föredrar dusch.

Lägenheten är fullt möblerad med funktionella möbler. Inredningen är inte designdriven, men den gör jobbet. Den som vill kan flytta in imorgon med en resväska.

Nu till det ärliga: lägenheten beskrivs av mäklaren som "could benefit from some light updates", och det stämmer. Det här är inte en nyrenoverad bostad. Ytskikten är hela men daterade. Energiklassen är G — den lägsta. Det innebär högre el- och värmekostnader än en modern lägenhet, och det bör räknas in i kalkylen. Samtidigt är driftskostnaderna anmärkningsvärt låga: 45 euro i månaden i communityavgift, 196 euro per år i IBI, 78 euro per år i sopskatt. Total månadskostnad för drift — runt 70 euro. Lägg till el och försäkring, och du landar sannolikt under 200 euro i månaden.

Estepona centrum ligger några minuters bilfärd bort. Stränderna längs New Golden Mile nås på under tio minuter. Golfbanor, skolor, shopping, hamnen — allt inom kort räckhåll. Flygplatsen i Málaga tar knappt en timme. Läget kräver bil, men det gör i princip alla bostäder som inte ligger mitt i centrum.

Det som gör den här lägenheten värd att uppmärksamma är inte en enskild egenskap. Det är kombinationen: ett pris under 240 000 euro, tre sovrum, havsutsikt, ljus från tre håll, en etablerad och lugn omgivning, och driftskostnader som knappt syns. För den som söker en första bostad på Costa del Sol, en bas för halvårsboende, eller en investering med rimlig ingångskostnad — det här är svårt att matcha.