Två plan på Golden Mile för €498 000

Det finns ett tal som dyker upp i varje Golden Mile-samtal: en halv miljon. Det är tröskeln som skiljer fönstershoppande från seriöst övervägande, och de flesta antar att inget värt att ha finns under den. Den här duplexen i Coto Real II finns till för att bevisa motsatsen.

€498 000 för tre sovrum, tre badrum, 117 kvadratmeter fördelade på två plan, en takterrass på 21 kvadratmeter med havs- och bergsutsikt, marmorgolv genomgående, och en adress i Las Lomas del Marbella Club. Läs det igen. På Golden Mile. Under femhundratusen.

Läget

Las Lomas del Marbella Club är en av de adresser som inte behöver förklaras för den som känner kusten. Upphöjt ovanför kustvägen, inbäddat bakom grindar, omgivet av mogna trädgårdar och den sortens lugn som pengar inte alltid kan köpa — inte ens på Golden Mile. Stranden ligger minuter bort. Puente Romano är nedför backen. Puerto Banús en kort biltur västerut. Marbellas gamla stad österut. Du befinner dig mitt i allt och känner dig ändå avskild från det.

Coto Real II är ett grindsamhälle i denna miljö. Välskötta markområden, säkerhet, den sortens etablerade bostadskänsla som nyare projekt spenderar år på att försöka efterlikna. Komplexet är inte flashigt. Det är solid. Och det är precis poängen.

Duplexen

Lägenheten är fördelad på två plan, vilket direkt ger en rumskänsla som en platt lägenhet i denna storlek normalt inte levererar. Entréplanet har ett ljust vardags- och matrum med direkt utgång till terrass, ett utrustat kök och känslan av ett hem snarare än en lägenhet. Marmorgolv löper genom hela bostaden — svalt under fötterna på sommaren, elegant året runt.

Uppåt: tre sovrum, tre badrum och tillgång till takterrassen. Terrassen är huvudnumret — 21 kvadratmeter med pergola, utsikt över medelhavstakas mot havet på ena sidan och La Concha-berget på den andra. Morgonkaffe här är inte en lyx. Det är en daglig verklighet.

Lägenheten är fullt möblerad, har luftkonditionering, inbyggda garderober och förråd. Den är inflyttningsklar. Men här kommer den ärliga delen.

Den ärliga delen

Annonsen säger att lägenheten är 'i gott skick' och att den 'med lite renovering eller moderna detaljer kan bli ett verkligt enastående hem.' Det stämmer. Grunden är utmärkt — planlösningen, ljuset, marmorgolven, duplexformatet, terrassen, utsikten. Men interiören har inte uppdaterats nyligen. Köket är funktionellt men inte modernt. Badrummen fungerar men inspirerar inte.

Det här är inte ett problem. Det här är möjligheten. För €498 000 köper du läge, struktur och utsikt. Lägg till €30 000–50 000 i genomtänkt renovering — nytt kök, uppdaterade badrum, ny färg — och du sitter i ett hem som bekvämt skulle listas för avsevärt mer. På Golden Mile är skillnaden mellan 'behöver arbete' och 'nyckelfärdigt' platsen där värdet finns.

Siffrorna

€498 000 för 117 m² ger €4 256 per kvadratmeter. Som jämförelse ligger nyliga Golden Mile-transaktioner i jämförbara komplex på €5 500–7 000/m². Även med renoveringskostnader inräknade ligger totalpriset väl under områdessnittet. Den östliga orienteringen innebär morgonsol på terrassen och skydd från den intensiva eftermiddagssolen på sommaren — en praktisk detalj som spelar större roll än de flesta inser.

Gemenskapsavgifter, IBI och driftskostnader bör verifieras med mäklaren, men grindsamhällen i denna klass ligger typiskt på €200–300 per månad totalt.

Vem den här är för

Någon som ser vad ett utrymme kan bli, inte bara vad det är idag. Ett par som letar efter en bas på kusten med plats för gäster. En investerare som förstår att Golden Mile-adresser inte tappar i värde. Alla som har sökt i detta område och känt sig utprisade — det här är vägen in.

Tre sovrum på Golden Mile för under en halv miljon. Med en terrass som vetter mot havet. I ett grindsamhälle med mogna trädgårdar. Den sortens fynd vi inte stöter på ofta.