Varför Spanien är annorlunda
Har du köpt bostad i Sverige, glöm vad du vet. Den spanska köpprocessen följer sin egen logik — och den fungerar bra när du förstår den.
De viktigaste skillnaderna: det finns ingen central fastighetskontroll innan du lägger ett bud (du gör det själv), handpenningen är ett bindande avtal (inte bara en goodwill-gest), och en notarie företräder inte dig — de företräder staten. Du behöver en egen advokat.
Den här guiden tar dig genom varje steg, från NIE-nummer till nycklarna i handen.
Steg 1: Skaffa ditt NIE-nummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt utländska identifikationsnummer. Du behöver det för allt — köpa bostad, öppna bankkonto, skriva kontrakt.
Hur du skaffar det: Ansök på spanska konsulatet i Sverige (snabbast), eller på Oficina de Extranjeros i Spanien (kan ta 2–6 veckor).
Dokument: Pass, ifyllt EX-15-formulär, anledning (fastighetsköp).
Kostnad: ~€12 (skatteformulär 790).
Tidslinje: 1–2 veckor från konsulat, 2–6 veckor i Spanien.
Tips: börja innan du hittat en bostad. Med NIE redo kan du agera snabbt.
Steg 2: Förhandsgodkännande av lån
Spanska banker erbjuder bolån till utländska medborgare — vanligtvis 60–70% av fastighetsvärdet.
Räntor (2026): Fast ~3,0–3,5%. Rörlig Euribor + 1,0–1,5%.
Löptid: Upp till 25 år, maxålder vid förfall 70–75.
Inkomstkrav: Bolånebetalningen bör inte överstiga 30–35% av nettoinkomsten.
Banker: CaixaBank, Sabadell, Bankinter och UCI är mest aktiva på kusten.
Bli förhandsgodkänd innan du börjar leta. En bra bolåneförmedlare kostar €500–€1 000 men sparar tid och ger ofta bättre räntor.
Steg 3: Reservationsdeposition (Arras)
Hittat din pärla? Första juridiska steget är contrato de arras — ett reservationskontrakt med deposition, vanligtvis €3 000–€10 000 eller 10% av priset.
Vad det innebär: Drar köparen sig ur förlorar du depositionen. Drar säljaren sig ur måste de returnera dubbla beloppet.
Tidslinje: Arras ger dig 30–60 dagar att ordna finansiering och genomföra due diligence.
Din advokat ska kontrollera: fastighetsregistret, utestående skulder, gemenskapsavgifter, bygglov och stadsplanering — innan du skriver under arras.
Steg 4: Tillträde hos notarien
Tillträdesdagen (escritura de compraventa) sker hos en spansk notarie. Båda parter undertecknar köpebrevet.
Vad som händer: Notarien läser upp köpebrevet, båda parter skriver under, kvarstående belopp överförs och du får nycklarna.
Efter undertecknande: Din advokat registrerar fastigheten hos Registro de la Propiedad (1–3 månader).
De dolda kostnaderna — budgetera 10–13% extra
Överlåtelseskatt (ITP): 7% i Andalusien för begagnade.
Nybygge moms (IVA): 10% + 1,2% stämpelskatt (AJD).
Notarieavgifter: €600–€1 200.
Registeravgifter: €400–€700.
Advokat: €1 500–€3 000.
Bolånekostnader: Värdering €300–€500, uppläggningsavgift 0,5–1%.
Totalt: budgetera 10–13% utöver köpesumman. På en lägenhet för €300 000 innebär det €30 000–€39 000 extra.
Nästa steg: Utforska våra utvalda gems — varje en med full kostnadstransparens.