Vad som faktiskt hände
Har du följt nyheterna från Spanien på sistone är rubrikerna svåra att missa: Golden Visa avskaffat, ett förslag om 100 % skatt på utländska köpare, Airbnb-restriktioner som skärps och en statlig bostadsfond på 23 miljarder euro. Läser man fel artikel kan man tro att Spanien just stängde dörren för alla utan spanskt pass.
Verkligheten är betydligt mer nyanserad — och för EU-medborgare som tittar på Costa del Sol ser bilden annorlunda ut inifrån.
Vad som ändrades, vad som inte gjorde det
Golden Visa-programmet — som gav uppehållstillstånd till icke-EU-köpare som investerade över 500 000 euro i fastigheter — avslutades officiellt den 3 april 2025. Det påverkar amerikanska, brittiska, kinesiska och ryska köpare. Håller du ett EU-pass var detta aldrig relevant för dig. Du har redan rätt att bo och arbeta i Spanien.
Den föreslagna 100-procentiga skatten på fastighetsköp av icke-EU-medborgare är just det: ett förslag. Det har inte passerat parlamentet och möter starkt motstånd. De flesta juridiska experter anser att siffran är politiskt motiverad — en mer måttlig 10–20 % är konsensus. EU-medborgare är uttryckligen undantagna.
Korttidsuthyrningsrestriktioner är verkliga och accelererar. Kommuner över hela Spanien begränsar nya turistuthyrningslicenser. Relevant om hyresintäkter är en del av din plan.
España Crece: Utbudssidan
Bakom rubrikerna händer något större. Spanska regeringen har lanserat “España Crece”, en statlig fond som allokerar 23 miljarder euro för att bygga 15 000 prisvärda hyresbostäder per år. Spanien uppskattar att det saknas minst en halv miljon bostäder.
Mellan raderna
För EU-medborgare — svenskar, nederländare, polacker, tyskar — förändrades just konkurrenslandskapet. Golden visa-köparna är borta. De spekulativa icke-EU-investerarna möter antingen ny skattebörda eller tillräcklig osäkerhet för att avvakta. Airbnb-restriktionerna minskar konkurrensen från korttidsinvesterare.
Kvar är en marknad med samma fundamenta som gjort Costa del Sol attraktivt — 320 soldagar, lägre levnadskostnader, utmärkt sjukvård och fastigheterspriser som är en bråkdel av Stockholm — men med färre som konkurrerar om samma bostäder.
Mäklare vid kusten rapporterar lägre förfrågningsvolymer från icke-EU-marknader. Vissa säljare justerar förväntningar. Priserna kollapsar inte — men förhandlingsutrymmet är större än för tolv månader sedan.
Vad du faktiskt behöver veta
Din juridiska position har inte förändrats. Du kan köpa, äga och bo i spansk fastighet precis som förut. Golden Visa var aldrig ditt att förlora. Den föreslagna skatten gäller uttryckligen inte dig.
Vad som förändrats är timingen. De som köpte på Costa del Sol under 2008–2014 — när osäkerheten höll alla andra borta — brukar vara överens om en sak: de bästa besluten fattas när bullret är som högst och fundamenta fortfarande håller.
Vi säger inte att du ska hasta. Vi säger att det är värt att vara uppmärksam.
Vanliga frågor
Kan EU-medborgare fortfarande köpa bostad i Spanien?
Ja. Inget har förändrats för EU-medborgare. Du kan köpa, äga och bo i spansk fastighet precis som förut. Golden Visa-avskaffandet och den föreslagna skatten gäller uteslutande icke-EU-medborgare.
Vad är 100-procentsskatten på fastigheter i Spanien?
Det är ett förslag — inte lag — om en 100-procentig tilläggsavgift på fastighetsköp av icke-EU-medborgare som inte bor i Spanien. Det har inte passerat parlamentet och de flesta experter anser att hela beloppet är orealistiskt. EU-medborgare är uttryckligen undantagna.
Finns Spaniens Golden Visa fortfarande?
Nej. Spanien avslutade officiellt sitt Golden Visa-program den 3 april 2025. Icke-EU-medborgare kan inte längre få uppehållstillstånd genom fastighetsinvestering på 500 000 euro eller mer.
Kan jag fortfarande hyra ut min spanska bostad på Airbnb?
Det beror på plats och gemenskapens regler. Andalusien kräver turistuthyrningslicens för vistelser under 2 månader, och många kommuner begränsar nya licenser. Bostadsrättsföreningar kan rösta för att förbjuda korttidsuthyrning.