Wat je betaalt als je koopt
De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 10–13% voor bestaande bouw, of 13–15% voor nieuwbouw. De grootste kostenpost is ITP (overdrachtsbelasting) van 7%.
Notaris, register en juridisch
Notaris: €600–€1.000. Kadaster: €400–€700. Advocaat: €1.500–€3.000 of ~1%. Taxatie: €500–€1.000.
Wat je elk jaar betaalt
IBI: €500–€1.500/jaar (appartement) of €1.000–€3.000 (villa). Basura: €100–€300/jaar. Servicekosten: €50–€300+/maand. Niet-ingezetenen betalen fictieve inkomstenbelasting.
Als je verkoopt: vermogenswinst
Niet-ingezetenen: 19% voor EU/EER. Ingezetenen: progressief 19–26%. De koper houdt 3% in als garantie. Plusvalía: gemeentelijke belasting (niet bij verlies sinds 2021).
Het complete plaatje
Voor €400.000 bestaand: ITP €28.000 + notaris €900 + kadaster €600 + advocaat €3.500 = ~€33.000 (8–8,5%). Jaarlijks: IBI + basura + servicekosten = €2.000–€5.000/jaar.
Veelgestelde vragen
Hoeveel belasting betaal je bij het kopen van vastgoed in Spanje?
De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 10–13% van de koopprijs voor bestaande bouw in Andalusië. De grootste post is ITP (overdrachtsbelasting) van 7%.
Wat is IBI-belasting in Spanje?
IBI is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Spanje, berekend op basis van de kadastrale waarde. Voor een appartement: €500–€1.500/jaar. Villa: €1.000–€3.000.