Co płacisz przy zakupie
Łączne koszty dodatkowe wynoszą 10–13% dla rynku wtórnego lub 13–15% dla nowych budynków. Największy koszt to ITP (podatek od przeniesienia) 7%.
Notariusz, rejestr i koszty prawne
Notariusz: 600–1 000 €. Rejestr: 400–700 €. Prawnik: 1 500–3 000 € lub ~1%. Wycena: 500–1 000 €.
Co płacisz co roku
IBI: 500–1 500 €/rok (mieszkanie) lub 1 000–3 000 (willa). Basura: 100–300 €/rok. Opłaty wspólnotowe: 50–300+ €/miesiąc.
Gdy sprzedajesz: podatek od zysków
Nierezydenci: 19% dla UE/EOG. Rezydenci: progresywne 19–26%. Kupujący zatrzymuje 3% jako gwarancję. Plusvalía: podatek lokalny (nie przy stracie od 2021).
Pełny obraz
Dla 400 000 € wtórny: ITP 28 000 + notariusz 900 + rejestr 600 + prawnik 3 500 = ~33 000 € (8–8,5%). Rocznie: IBI + basura + wspólnota = 2 000–5 000 €/rok.
Często zadawane pytania
Ile podatku płacisz przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Łączne koszty dodatkowe wynoszą zazwyczaj 10–13% ceny zakupu dla rynku wtórnego w Andaluzji. Największy składnik to ITP (podatek od przeniesienia) 7%.
Czym jest podatek IBI w Hiszpanii?
IBI to roczny podatek od nieruchomości w Hiszpanii, obliczany na podstawie wartości katastralnej. Dla mieszkania: 500–1 500 €/rok. Willa: 1 000–3 000 €.