Vad du betalar när du köper
Totala tilläggskostnader ligger typiskt på 10–13 % för begagnat, eller 13–15 % för nyproduktion. Största kostnaden är ITP (överlåtelseskatt) på 7 % i Andalusien.
Notarie, register och juridik
Notarie: 600–1 000 €. Register: 400–700 €. Advokat: 1 500–3 000 € eller ~1 %. Bolånevärdering: 500–1 000 €.
Vad du betalar varje år
IBI: 500–1 500 €/år (lägenhet) eller 1 000–3 000 (villa). Basura: 100–300 €/år. Gemensamhetskostnader: 50–300+ €/månad. Icke-bosatta betalar imputerad inkomstskatt.
När du säljer: reavinstskatt
Icke-bosatta: 19 % för EU/EES. Bosatta: progressiv 19–26 %. Köparen innehåller 3 % som garanti. Plusvalía: kommunal skatt på markvärdesökning (ej vid förlust sedan 2021).
Hela bilden
För 400 000 € begagnat: ITP 28 000 + notarie 900 + register 600 + advokat 3 500 = ~33 000 € (8–8,5 %). Årligt: IBI + basura + gemensamhet = 2 000–5 000 €/år.
Vanliga frågor
Hur mycket skatt betalar man vid bostadsköp i Spanien?
Totala tilläggskostnader ligger typiskt på 10–13 % av köpeskillingen för begagnat i Andalusien. Största posten är ITP (överlåtelseskatt) på 7 %. För nyproduktion betalar man IVA (10 %) plus AJD (1,2 %).
Vad är IBI-skatt i Spanien?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den årliga fastighetsskatten i Spanien. Den beräknas på katastvärdet. För en lägenhet: 500–1 500 €/år. Villa: 1 000–3 000 €.